2019年5月19日，“公園悅府新房被大風(fēng)掀開外墻”的視頻在網(wǎng)絡(luò)廣泛傳播?；佚堄^最貴的商品房為何禁不住大風(fēng)吹?

開發(fā)商京投發(fā)展最新回應(yīng)，已摘除有脫落危險(xiǎn)的所有裝飾板，預(yù)計(jì)在兩日內(nèi)完成全面檢查。同時(shí)，權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)也到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件和風(fēng)力條件等因素進(jìn)行了查驗(yàn)。

大風(fēng)掀開住宅樓外墻

5月19日下午，北京京投銀泰尚德置業(yè)有限公司開發(fā)的昌平公園悅府項(xiàng)目二號(hào)樓西側(cè)煙道位置發(fā)生外墻保溫裝飾板脫落，盡管未傷著行人和車輛，但將周邊樓房屋頂砸壞。很快，這段大風(fēng)掀開外墻的視頻就在網(wǎng)絡(luò)上被廣泛傳播。

根據(jù)記者了解，公園悅府是目前回龍觀區(qū)域唯一在售的新房，在售均價(jià)高達(dá)58500元/平方米，第一期剛于去年年底交房。如此貴的商品房為何禁不住大風(fēng)吹?許多購買了公園悅府的業(yè)主紛紛表示擔(dān)憂，并要求嚴(yán)查裝飾板脫落原因。

住建委回應(yīng)：已進(jìn)行調(diào)查

5月19日晚間，京投發(fā)展發(fā)布致歉信，并表示將逐項(xiàng)安排外墻恢復(fù)的后續(xù)相關(guān)工作，力爭(zhēng)在權(quán)威機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，在最短時(shí)間內(nèi)徹底消除隱患。

20日下午，北京市住建委也表示，市區(qū)兩級(jí)住建委高度重視，已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)建設(shè)、施工等單位存在違規(guī)違法行為，將堅(jiān)決嚴(yán)肅處理。

20日深夜，記者又從京投發(fā)展方面拿到了最新通報(bào)。通報(bào)中首先提到，5月20日凌晨4：00風(fēng)力減小后，項(xiàng)目施工單位即組織“蜘蛛人”對(duì)二號(hào)樓西側(cè)裝飾板脫落部位進(jìn)行了全面檢查，摘除有脫落危險(xiǎn)的所有裝飾板。因白天風(fēng)力依然較大，考慮到施工人員安全，被迫暫停對(duì)二號(hào)樓全部樓面進(jìn)行延伸檢查，待天氣條件滿足安全工作要求后，將繼續(xù)開展工作，預(yù)計(jì)在兩日內(nèi)完成全面檢查。

與此同時(shí)，開發(fā)商也聯(lián)系了權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件和風(fēng)力條件等因素進(jìn)行查驗(yàn)，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)和施工圖紙進(jìn)行“粘接分析強(qiáng)度（詞條“強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供）”、“抗拉強(qiáng)度（詞條“抗拉強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供）”等項(xiàng)分析。檢測(cè)單位對(duì)資料進(jìn)行整理分析后，將提交具體檢測(cè)報(bào)告。另外，向中國建筑科學(xué)研究院相關(guān)專家也將于兩日內(nèi)來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，進(jìn)行專業(yè)排查與科學(xué)實(shí)驗(yàn)。

根據(jù)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，此次被大風(fēng)掀落的外墻保溫裝飾一體板，通常都是通過連接件固定在墻面上。網(wǎng)絡(luò)上有人推測(cè)，脫落事件可能是因?yàn)閴ν獗碛锌p隙，或者保溫裝飾板和樓體之間有空洞所致，不過具體原因還得等檢測(cè)報(bào)告。

近年來，不論是在建的工程項(xiàng)目還是既有建筑，外墻脫落的事件頻頻發(fā)生，還有不少甚至引發(fā)了人身安全事故。這種背景下，外墻的質(zhì)量和安裝就尤為重要。如何完成一個(gè)安全有效的外墻保溫工程，是一個(gè)十分關(guān)鍵的問題。那么下面中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com就從為什么外墻會(huì)脫落開始來探究這個(gè)問題。

首先我們不去關(guān)注保濕材料質(zhì)量的問題，因?yàn)槿绻鈮|(zhì)量都不過關(guān)，那么必然會(huì)出現(xiàn)脫落的事件，相差的只是時(shí)間早晚和規(guī)模大小問題。所以以下只針對(duì)保溫材料質(zhì)量合格為前提來進(jìn)行分析和說明。

外墻脫落的原因：

1、基層結(jié)構(gòu)因素。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形（詞條“變形”由行業(yè)大百科提供）而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實(shí)，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落;

2、抗壓措施不當(dāng)。保溫板表面荷載過大，或?qū)ω?fù)風(fēng)壓（詞條“風(fēng)壓”由行業(yè)大百科提供）抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的粘結(jié)方式，極易使保溫板塊被風(fēng)壓破壞而空鼓脫落;

3、墻體界面處理不當(dāng)。除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會(huì)造成保溫層局部空鼓。

其次，來看看外墻會(huì)出現(xiàn)什么樣的問題?？偟膩碚f，當(dāng)施工完畢后一段時(shí)間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn)，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致不合格的外墻就會(huì)暴露出問題。一般來說會(huì)出現(xiàn)以下四大問題。

1、保溫層脫落。因?yàn)槭褂貌牧系馁|(zhì)量問題、施工過程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時(shí)處理，墻面的保溫效果會(huì)大打折扣。

2、抹面層開裂。外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強(qiáng)網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風(fēng)壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

一般抹面層開裂的原因是由于材料因素。外墻保溫的保溫板密度應(yīng)是18~22kg/m3，有些施工單位會(huì)以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導(dǎo)致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時(shí)間在自然環(huán)境中長達(dá)60天，如果陳化時(shí)間不到七天的保溫板就上墻，這樣的結(jié)果是上墻后的保溫板繼續(xù)收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂。

夏季太陽直射在抹面砂漿表面時(shí)，抹面砂漿表面溫度（詞條“表面溫度”由行業(yè)大百科提供）可達(dá)50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會(huì)降至15℃左右，溫差可達(dá)35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節(jié)氣溫的影響，導(dǎo)致抹面砂漿層發(fā)生變形的量差大，容易產(chǎn)生裂縫。

3、室內(nèi)結(jié)露。由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時(shí)混凝土澆注（詞條“澆注”由行業(yè)大百科提供）比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會(huì)使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結(jié)露現(xiàn)象，容易導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉。

4、外墻面磚空鼓、脫落。不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應(yīng)力(的影響，飾面層會(huì)產(chǎn)生局部應(yīng)力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓，就會(huì)引起面磚脫落。

因?yàn)槟嫔皾{層變形空鼓，導(dǎo)致面磚大面積脫落。組成的復(fù)合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致面磚產(chǎn)生位移。外墻的防水措施沒有做到位。導(dǎo)致水分滲入，引起凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落。

最后，至于如何避免外墻發(fā)生問題，除了使用合格的材料之外，應(yīng)深入理解、認(rèn)真執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》。同時(shí)還需注意，該《規(guī)程》在設(shè)計(jì)基本規(guī)定中提出了幾個(gè)值得注意的問題：

1、使用過程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外墻飾面磚起鼓、脫落的主要因素之一。

2、設(shè)置伸縮縫，可防止墻體結(jié)構(gòu)變形及外墻飾面磚本身溫度變形導(dǎo)致的開裂和脫落。

3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾面的抗?jié)B性。

4、飾面磚接縫過小，則在溫度應(yīng)力作用下易引起脫落。規(guī)程定為“寬度不應(yīng)小于5mm”?！兑?guī)程》還強(qiáng)調(diào)應(yīng)按《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)。